滋賀で家づくりの総額はいくら？本体価格・付帯工事・諸費用の確認ポイント
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「家を建てるには、全部でいくら必要なの？」
家づくりを考え始めたとき、まず気になるのが費用です。広告やホームページに掲載されている建物価格を見ても、土地代や外構工事、諸費用まで含まれているのか、迷うこともあるのではないでしょうか。
家づくりの予算は、表示価格に含まれるものを確認し、入居までに必要な費用を合わせた「総額」で考えることが大切です。
今回は、滋賀で家づくりをお考えの方へ、総額に含めておきたい費用と、見積もりを比較するときの確認ポイントをご紹介します。
家づくりの総額は、建物だけでなく、土地や工事、手続き、引越しなどの費用も合わせて考えます。まずは、次の５つに分けて整理してみましょう。
① 建物本体の費用
基礎・柱・屋根・外壁・内装や、キッチン・浴室など、建物そのものにかかる費用です。標準仕様から設備や仕上げを変更する場合は、追加費用も確認します。
② 付帯工事・外構工事などの費用
屋外の給排水工事や、駐車場・フェンス・庭などの外構工事にかかる費用です。土地の状態によっては、地盤改良や造成などが必要になる場合もあります。
③ 土地の購入費用
土地から購入する場合は、土地代を加えます。すでに土地をお持ちの場合も、そのまま建築できる状態かどうかの確認が必要です。
④ 契約・住宅ローン・登記などの諸費用
契約に伴う税金、住宅ローンの手数料、登記費用、火災保険料などです。必要な項目や金額は、契約内容や借入条件などによって異なります。
⑤ 入居に向けた準備費用
引越しや、新しく購入する家具・家電、カーテンなどの費用です。現在使っているものを持ち込むかどうかも考えながら、予算を確保しておきましょう。
住宅会社や商品によって、費用の分け方や表示価格に含まれる範囲は異なります。「本体価格」「付帯工事込み」といった名称だけで判断せず、何が含まれ、何が別途必要なのかを確認することが大切です。
同じ建物を建てる場合でも、土地の状況によって家づくりの総額は変わります。
【すでに土地をお持ちの場合】
土地の購入費用はかかりませんが、建築に向けた準備費用が必要になる場合があります。土地の高低差や地盤の状態、水道・排水設備の状況などを確認しましょう。
【土地から購入する場合】
土地代と建物の費用を合わせて予算を考えます。土地の購入に伴う諸費用や、造成・給排水の引込みなどの工事費用も確認が必要です。土地を決める前に、希望する家が建つか、総予算に収まるかを住宅会社と相談しておくと安心です。
【今のお住まいを建て替える場合】
既存の建物の解体・撤去費用に加え、必要に応じて仮住まいの家賃や、仮住まいへの移動と新居への入居に伴う引越し費用も見込んでおきます。既存の給排水設備などを再利用できるかどうかも、確認しておきたいポイントです。
建物価格が同じでも、土地に必要な工事が違えば総額も変わります。土地の資料や現地の状況を確認しながら、ご自身の計画に合った資金計画を立てましょう。
カステルホームの平屋規格住宅「HIRAYA」は、税込1,263万円からご案内しています。
こちらは建物本体と所定の付帯工事を含む価格です。土地代や諸費用など、入居までに必要なすべての費用を含む総額ではありません。また、選ぶプランによって価格は異なります。
ご検討の際は、次の項目について、表示価格に含まれる範囲と追加費用の有無をご確認ください。
・土地の購入費用と、購入に伴う諸費用
・外構工事の内容と費用
・地盤改良や造成など、敷地条件によって必要になる工事
・標準仕様から変更・追加する設備や仕上げ
・住宅ローンや登記、保険などの諸費用
・引越しや家具・家電などの購入費用
カステルホームでは、ご希望のプランや土地の条件を確認しながら、必要な費用をご案内いたします。表示価格だけで判断せず、ご自身の計画でいくら必要になるのか、総額で確認していきましょう。
※掲載価格は2026年11月時点の情報です。価格や仕様は変更となる場合があります。付帯工事に含まれる範囲や、敷地条件による追加費用については、個別のお見積もりでご確認ください。
複数の住宅会社で見積もりを比較するときは、合計金額とともに、その金額でどこまでできるのかを確認しましょう。特に、次の４つが大切です。
① 建物の広さや仕様がそろっているか
延床面積や間取り、断熱・耐震性能、設備の仕様などを確認します。条件が異なる場合は、その違いも踏まえて比較しましょう。
② 必要な工事や設備が含まれているか
外構や給排水工事、照明、カーテン、エアコンなど、ご自身の暮らしに必要な項目が含まれているかを確認します。別途手配するものも、総予算に加えておきましょう。
③ 概算・別途・未定の項目が残っていないか
地盤調査や現地確認の結果によって、金額が決まる工事もあります。未確定の費用は、いつ分かるのか、現時点でどの程度の予算を見込むのかを確認しておくことが大切です。
④ 税金や諸費用まで含めた金額か
税込・税別の表記を確認し、住宅ローンや登記などの諸費用も含めた資金計画で比較しましょう。
見積もりを受け取ったら、「この金額以外に、入居までに必要な費用はありますか？」と尋ねてみてください。追加になり得る項目と、予算に見込んだ金額を書面で整理しておくと、検討を進めやすくなります。
家づくりの総額は、建物の広さや仕様、土地の条件、ご希望の暮らしによって変わります。まずは入居までに必要な費用を整理し、総予算の中で何を大切にしたいかを考えてみましょう。
カステルホームでは、滋賀で注文住宅・規格住宅をご検討中の方へ、土地探しや資金計画からご相談を承っております。
「土地と建物を合わせて、予算内に収まるか知りたい」
「持っている土地に建てる場合の費用を確認したい」
「HIRAYAやNIKAIで、自分たちの希望に合うプランを探したい」
まだ具体的な計画が決まっていない段階でも、お気軽にご相談ください。ご希望を伺いながら、建物の費用と、それ以外に必要な費用を一緒に整理していきます。
候補の土地の資料や、ご希望の間取り・設備が分かるものをお持ちの場合は、ご相談時にご用意いただくと、より具体的なお話ができます。
